Baubetreuung - Nordhessen - LEISTUNGEN

Baubetreuung - Nordhessen

Schadensanalysen, Bauberatung, Erstellung von Bestandsplänen, Planung Neubau, An- und Umbauten, Bauanträge und Bauleitung - das alles aus (m)einer Hand

Als langjährige Baupraktiker, beginnend in den Bereichen Industriebau, später Tiefbau, Erschließung und jetzt im Mehrfamlienhausbau und Einfamlienhausbau tätig, haben wir unser umfangreiches, theoretisch erworbenes Wissen rund ums Bauen praktisch erweitern und immer weiter vervollständigen können. An zahlreichen Bauvorhaben waren und sind wir aktuell beteiligt.

Unser Geschäftsmodell hat sich bewährt: Wir führen Bauwerksuntersuchungen, Bauberatung, Bauplanung und Baubetreuung im Kundenauftrag durch.

Unsere Konditionen sind trotz schlechter Wirtschaftslage des Umfeldes kundenfreundlich, ehrlich und transparent. Sie bezahlen bei uns nur für die tatsächlich erbrachten und nachgewiesenen Leistungen.

Das können wir Ihnen bieten

Bauwerks-Untersuchungen L 01

Bauwerksuntersuchungen und Bestandsaufmasse sind die wichtigste Planungsgrundlage. Oftmals sind diverse Bauschäden sichtbar oder sie werden auf Grund des Alters oder des Allgemeinzustandes der Immobilie einfach vermutet. Bauschäden oder versteckte Mängel müssen untersucht werden. Es ist der Istzustand zu ermitteln, damit die weitere Vorgehensweise abgesteckt werden kann.
Einige Käufer leisten sich sinnvoller Weise vor dem Erwerb einer Bestandsimmobilie eine solche Untersuchung durch ein prädestiniertes Büro. Das kostet immer auch Geld, aber es kann mögliche Fehlkäufe und Fehlentscheidungen vermeiden. Bei Bestandsimmobilien ist sehr schwer einzuschätzen welche möglichen Kosten auf die künftigen Eigentümer zukommen können.
Es gibt auch sogenannte moralische Schäden. Im Laufe der Zeit werden die gesetzlichen Grundlagen dem sich wandelnden Zeitgeist angepasst. Neue Vorschriften und Gesetze führen zu faktisch nicht sichtbaren Konsequenzen und können trotzdem den bis dahin bestehenden Bestandsschutz aufheben. Die Konsequenzen ob nun im Brandschutz oder bei der energetischen Ertüchtigung treffen die Bauherrnschaften und führen zu baulichen Konsequenzen (Modernisierungsbedarf) und damit zu Mehrkosten.

Geopathologische Untersuchungen L 02

Auf geopathogene Störzonen, die aktuelle Fachbezeichnung für Zonen der Erde mit krankmachenden Auswirkungen auf den Menschen, wird bereits in den ältesten Überlieferungen der Menschheitsgeschichte hingewiesen. Störzonen werden häufig von Tieren gemieden. Auch an Wachstumsveränderungen einiger Pflanzen lässt sich die Einwirkung von Störzonen nachweisen. Standortbedingte Erkrankungen beim Menschen sind für den Laien als solche nicht ursächlich erkennbar. Die Zusammenhänge von schweren gesundheitlichen Problemen, Erkrankungen und geopathogenen Störzoneneinflüssen konnte empirisch nachgewiesen werden, wird aber von der Schulmedizin in Frage gestellt. Auch Sie mögen das glauben oder auch nicht.
Wir achten in der heutigen Zeit zunehmend auf unsere Gesundheit. Gesund zu leben, das heißt auch gesund wohnen zu wollen. Gesundes wohnen wird durch die Wahl der Baustoffe, der Art wie gebaut wird, wie intensiv die Immobilie genutzt und gepflegt wird und in welchem Umfeld das Haus errichtet werden soll, bestimmt. Umwelt und Lage: Die geologischen Verhältnisse und die diversen Auswirkungen auf unser Wohlbefinden, die sind einfach vorhanden. Die Kenntnis davon aber kann / sollte bereits bei der Planung von Wichtigkeit sein. Oftmals sind mit der planerisch veränderten Lage von den Räumen, die oft oder zu Schlafzwecken genutzt werden sollen, gute Effekte zu erzielen.

Planungen L 03

Ihr Wunsch Haus - Ihre Vorgabe ist uns sehr wichtig. Auf Grundlage Ihrer individuellen Vorstellungen und Wünsche planen wir Ihr Eigenheim. Im Rahmen der Entwurfsplanung stellen wir Ihnen vor was möglich ist und was nicht. Abschließend erhalten Sie von uns eine erste Kosteneinschätzung für die Umsetzung Ihrer ganz individuell erstellten Planung. Sie entscheiden jetzt, was Sie wollen! Erst danach gehen wir zur Erstellung der Genehmigungsplanung über. Mit der Einreichung des Bauantrages und seiner Genehmigung erreichen wir die Phase der Bauvorbereitung. In dieser folgenden Phase wird es konkret. Liegen relevante behördliche Genehmigungen und die Zusage der örtlichen Versorger (Wasser, Telefon, Kanal, Strom, evtl. Gas) vor sollten Angebote von Baufirmen eingeholt, geprüft und begutachtet werden ehe eine Auftragsvergabe durch Sie erfolgt.

Unsere weiteren Leistungen

Gutachterliche Stellungnahmen L 04

Bauschäden oder versteckte Mängel sind immer wieder das Thema- Oftmals aber zu spät, also nach dem Erwerb der Immobilie. Anwälte und Gerichte sollen dann feststellen ob es sich um gekaufte aber nicht erkennbare versteckte Mängel handelt. Deshalb ist eine solche Bauwerksuntersuchung immer vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages zu empfehlen.
Untersuchungen machen immer Sinn: Mängel und Schäden sind ärgerlich, aber sie sind oft auch Realität. Deshalb sollte der Bauherr wissen was auf ihn zukommt und wie er mit den Problemen umgehen kann und muß und wie er dennoch seinen Traum verwirklichen kann. Einige Käufer leisten sich so sinnvoller Weise vor dem Erwerb einer Bestandsimmobilie eine solche Untersuchung durch ein prädestiniertes Büro. Das kostet zwar Geld, aber es kann mögliche Fehlkäufe vermeiden.

Umbau, Anbau Rekonstruktion L 05

Haus geerbt – was tun? Feststellung: Das neue, alte Haus entspricht nicht mehr dem Zeitgeist, den eigenen Vorstellungen. Ein Um- und Ausbau scheint erforderlich! Fakt ist, ein Haus verändert im Laufe der Zeit seine Bedeutung, denn Bewohner ziehen ein oder wieder aus, werden älter oder bekommen Kinder. Ein Umbau steht also an! Die Frage ist nun! Müssen Umbauten innerhalb des Hauses immer beim Bauamt eingereicht und ggf. genehmigt werden? Entscheidend ist da der ganz spezielle Einzelfall. Auch die Frage, ob ein Haus unter Denkmalschutz steht, ist von Bedeutung. Eine Bau- und Immobilienberatung ist an dieser Stelle, also vorab jeder Entscheidung, zweckmäßig und angebracht. Von Anfang an können so ihre Wünsche geprüft, die Frage nach einer ggf. erforderlichen Genehmigung geklärt und viele andere mögliche Bauschäden erkannt, benannt und bewertet werden. Unproblematisch ist ein Umbau, wenn es sich um so genannte nicht tragende beziehungsweise nicht aussteifende Bauteile handelt. Das sind Elemente im Haus, die nicht mit der Standsicherheit und der sicheren Statik eines Gebäudes in Verbindung zu bringen sind. Werden diese Elemente wie z. B. Wände entfernt oder verschoben, bedarf es keiner Genehmigung.Kompliziert wird es bei Bauteilen, die eine tragende Funktion haben: Da Veränderungen hier Einfluss auf die Statik haben, muss das Umbauvorhaben genehmigt werden. Steht ein Wohngebäude darüber hinaus noch unter Denkmalschutz, ist grundsätzlich der Gang zum Amt angeraten. Grundsätzlich gilt: Ist auch keine Baugenehmigung für den Umbau erforderlich, sind dennoch die Vorschriften der Landesbauordnungen in Hessen die HBO zu beachten und einzuhalten.

Risse nach Trockenheit - wir analysieren den Schaden L 06

Risse in und an Gebäuden treten sehr häufig auf und haben unterschiedlichste Ursachen. Immer wieder wird von den Rissbildern auf die eigentlichen Ursachen geschlossen. Wir haben uns mit der vielgestaltigen Rissproblematik beschäftigt. Ursachen wurden erkannt und die Art und Weise einer nachhaltigen Schadensbehebung empfohlen oder veranlasst. In den letzten Sommermonaten wurden wir sehr häufig mit einem für uns hier regionalem neuen Rißbild konfrontiert. Bislang war Wasser sehr oft eine direkte oder aber indirekte Ursache für Bauschäden. Im vergangenen Sommer aber waren die Niederschlagsmengen sehr gering. Eine deutliche Mehrbelastung oder Schädigung durch Oberflächenwasser und durch eindringende Feuchtigkeit im Grundwasserbereich können wir also ausschließen. Das Gegenteil war eher der Fall, es regnete kaum und die Grundwasserpegel nahmen deutlich ab. Im Umkehrschluss kommen wir jedoch wieder auf das Wasser als Ursache zurück. Trockenheit - Das Wasser fehlt und durch fehlendes Wasser, sinkende Grundwasserspiegel verändert sich der Baugrund, es entstehen Hohlräume und es kommt zu Setzungen. Die Folge in den Wänden treten waagerechte Risse auf. Die Rissbilder geben uns Aufschluss über das Ausmaß der Schadensursachen. Eine Schadensanalyse und weitere Untersuchungen sind Grundlage eines Maßnahmepaketes, welches die Grundlage einer wird. Ziel ist es dabei die Schadensursache mit geeigneten Maßnahmen zu eliminieren bzw. deren Einfluss auf das Bauwerk maximal einzuschränken.
Permanente Hitze setzt Baukörper unter Stress. Baumaterialien erreichen ihre Belastungsgrenze. Es ist bekannt, dass unterschiedlichste Bauteile in einem Haus zu einem Ganzen zusammengefügt wurden. Unterschiedliche Bauteile, Baumaterialien haben auch unterschiedliche Eigenschaften. Die Materialdichte und die Wärmeleitfähigkeit ist dafür von ganz entscheidender Bedeutung. Materialen verhalten sich bei Temperatureinfluss proportional zu ihrer Dichte. Infolgedessen dehnen sie sich bei sehr hoher und dauerhafter thermischer Belastung stärker aus, es werden Toleranzen überschritten. Die Folge angrenzende Baumaterialien reißen. Die Folge sind spezifische Rissbilder.
Grundsätzlich und an dieser Stelle abschließend lässt sich sagen, dass Risse am und im Bauwerk immer problematisch sind. Wichtig ist jedoch zu wissen, welche Ursachen für diese Schäden in Frage kommen und vor allen Dingen ob und was dagegen zu tun ist. Wir beraten Sie und helfen Ihnen bei der Beseitigung der Schäden. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
Dipl. Ing. - Ing. G. Wolfgang Schuster